Maksamattomat vuokrat tai velkojen takia myyty asunto voivat lopulta johtaa häätöön. Ulosotto ja häätö kytkeytyvät yhteen siinä vaiheessa, kun tuomioistuin on antanut häätötuomion ja täytäntöönpano siirtyy ulosottomiehelle. Tässä oppaassa käydään läpi, miten häätö etenee, paljonko aikaa sinulla on ja miten häädön voi vielä välttää.
- Häätö vaatii aina tuomioistuimen päätöksen – ulosotto ei voi häätää ketään ilman häätötuomiota.
- Muuttokehotus tulee ulosotosta, ja muuttopäivä asetetaan yleensä 2–3 viikon päähän.
- Vuokrarästeissä purkuraja on oikeuskäytännössä noin kahden kuukauden maksamattomat vuokrat.
- Omistusasunnosta häädetään yleensä vasta, kun asunto on myyty ulosoton pakkohuutokaupassa.
- Häädön voi usein välttää maksusuunnitelmalla, toimeentulotuella tai sopimalla vuokranantajan kanssa ajoissa.
- Ota heti yhteyttä vuokranantajaan tai ulosottomieheen – passiivisuus on pahin vaihtoehto.
- Hae toimeentulotukea Kelasta, jos vuokrarästit uhkaavat asumistasi.
- Selvitä maksusuunnitelman mahdollisuus ulosoton kanssa, jolloin häätö voi peruuntua.
- Pyydä maksuton arvio talous- ja velkaneuvonnasta tilanteesi selvittämiseksi.
Ulosotto ja häätö – mitä se käytännössä tarkoittaa?
Ulosotto ja häätö ovat kaksi eri asiaa, jotka liittyvät toisiinsa täytäntöönpanon kautta. Ulosotto on tuomioiden ja muiden täytäntöönpanokelpoisten päätösten toimeenpanoa, ja häätö on yksi sen tehtävistä. Häädössä ulosottomies poistaa asukkaan ja hänen omaisuutensa tiloista, joista tämän on tuomion mukaan muutettava pois.
Tärkeä periaate on, ettei ulosotto voi koskaan häätää ketään omasta aloitteestaan. Häätö tulee ulosottoon vireille hakemuksesta, ja hakija – esimerkiksi vuokranantaja – tarvitsee hakemusta varten tuomioistuimen päätöksen. Käytännössä ulosotto ja häätö tarkoittavat siis vaihetta, jossa riita asunnosta on jo ratkaistu tuomioistuimessa ja jäljellä on enää päätöksen toimeenpano.
Milloin häätö tulee ulosottoon?
Ennen kuin asia etenee ulosottoon, taustalla on yleensä pidempi ketju. Vuokrasuhteessa vuokranantaja purkaa tai irtisanoo sopimuksen, ja jos asukas ei muuta vapaaehtoisesti, vuokranantaja hakee häätöä käräjäoikeudelta. Vasta käräjäoikeuden tuomio toimii ulosottoperusteena, jonka nojalla häätö voidaan panna täytäntöön.
Käräjäoikeuden häätöprosessi kestää tyypillisesti noin 2–4 kuukautta riippuen siitä, riitautetaanko asia. Kun tuomio on annettu, häädön hakija toimittaa hakemuksen ulosottoon, ja vasta tästä alkaa varsinainen täytäntöönpano.
Häätö vuokra-asunnosta
Häätö vuokra-asunnosta on yleisin häätötyyppi. Sen taustalla on lähes aina vuokrasopimuksen päättyminen joko purkamalla tai irtisanomalla. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (481/1995) määrittää, milloin vuokranantajalla on oikeus päättää sopimus.
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen heti, jos vuokralainen rikkoo sopimusta olennaisesti – esimerkiksi jättää vuokria maksamatta, vaurioittaa asuntoa tai aiheuttaa toistuvaa häiriötä (AHVL 61 §). Lievemmissä tilanteissa vuokranantaja irtisanoo sopimuksen noudattaen irtisanomisaikaa. Häätö vuokra-asunnosta tulee kuvaan vasta, jos vuokralainen ei poistu sopimuksen päätyttyä.
Häätö vuokrat maksamatta – mikä on raja?
Häätö vuokrat maksamatta on käytännössä tavallisin syy, miksi vuokrasuhde päätyy ulosottoon. Laki ei määrittele täsmällistä euro- tai kuukausimäärää, mutta oikeuskäytännössä on vakiintunut näkemys, että noin kahden kuukauden vuokraa vastaava rästi riittää purkuperusteeksi.
Käytännössä häätö vuokrat maksamatta etenee harvoin yllättäen: ensin tulee maksumuistutus, sitten varoitus ja vasta sen jälkeen purku. Jos rästit maksetaan missä tahansa vaiheessa ennen tuomiota, prosessi yleensä pysähtyy.
Maksamattomaan vuokraan lisätään viivästyskorot, perintäkulut ja oikeudenkäyntikulut. Parin tuhannen euron vuokrarästi voi kasvaa tuntuvasti, ja koko summa peritään lopulta ulosotossa palkasta tai muusta omaisuudesta.
Vuokralaisen häätö maksamattomien vuokrien takia
Vuokralaisen häätö maksamattomien vuokrien takia etenee tyypillisesti selkeänä ketjuna. Alla on kuvattu vaiheet siitä, kun vuokra jää maksamatta, aina ulosoton toimittamaan häätöön asti.
- Maksumuistutus: vuokranantaja muistuttaa erääntyneestä vuokrasta.
- Varoitus: vuokranantaja antaa kirjallisen varoituksen purkamisoikeuden käyttämisestä.
- Sopimuksen purku: kun rästit ovat olennaiset, vuokranantaja purkaa sopimuksen.
- Häätökanne: jos asukas ei muuta, vuokranantaja hakee häätöä käräjäoikeudelta.
- Tuomio: käräjäoikeus velvoittaa muuttamaan ja maksamaan rästit.
- Ulosotto: tuomio toimitetaan ulosottoon, joka panee häädön täytäntöön.
Vuokralaisen häätö maksamattomien vuokrien takia ei siis tapahdu hetkessä, vaan jokainen vaihe antaa mahdollisuuden korjata tilanne. Mitä aikaisemmin asukas reagoi, sitä todennäköisemmin häätö voidaan välttää.
Häätö omistusasunnosta
Häätö omistusasunnosta on harvinaisempi mutta mahdollinen. Omasta omistusasunnosta ei häädetä suoraan maksamattomien laskujen takia, vaan tyypillinen tie kulkee ulosoton pakkohuutokaupan kautta: kun asunto-osake tai kiinteistö ulosmitataan ja myydään velkojen kattamiseksi, uusi omistaja saa oikeuden ottaa asunnon haltuunsa.
Jos entinen omistaja ei muuta vapaaehtoisesti kaupan jälkeen, uusi omistaja voi hakea häätöä. Häätö omistusasunnosta liittyy siten läheisesti omaisuuden ulosmittaukseen ja myyntiin. Vuonna 2025 asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen pakkomyynnit lisääntyivät selvästi, kun asuntojen arvot laskivat osalla alueista eikä vakuus enää riittänyt kattamaan velkaa.
Näin häätö etenee ulosotossa
Kun häätö on tullut ulosottoon vireille, häädettävälle lähetetään muuttokehotus. Siinä ilmoitetaan muuttopäivä ja kehotetaan muuttamaan vapaaehtoisesti sekä huolehtimaan itse omaisuuden poiskuljettamisesta. Tiloista on poistuttava viimeistään muuttokehotuksessa mainittuna päivänä.
Muuttopäivä määrätään normaalitapauksessa 2–3 viikon päähän muuttokehotuksen lähettämisestä. Tämä on koko ulosotto ja häätö -prosessin tärkein aikaikkuna: sen aikana asukkaalla on vielä mahdollisuus järjestää muutto, hakea apua tai sopia tilanteesta.
Ulosottomies voi lykätä muuttopäivää häädettävän pyynnöstä, jos siitä ei aiheudu häädön hakijalle tuntuvaa haittaa. Lykäyksen edellytykset harkitaan aina tapauskohtaisesti, joten pyyntö kannattaa esittää perusteltuna ja ajoissa.
Mitä tapahtuu, jos asukas ei muuta?
Jos häädettävä ei ole muuttanut viimeistään määrättynä päivänä, häätö toimitetaan häädettävän omalla kustannuksella viipymättä muuttopäivän jälkeen. Tiloista poistetaan asukkaat ja siellä oleva omaisuus. Häätö voidaan toimittaa, vaikka häädettävä ei olisi paikalla.
Omaisuuden suhteen toimitaan ulosottokaaren mukaisesti:
- Arvoton ja vähäarvoinen omaisuus voidaan hävittää.
- Ulosmittausarvoinen omaisuus otetaan talteen ja ulosmitataan velkojen suoritukseksi.
- Henkilökohtainen omaisuus, kuten valokuvat ja asiakirjat, otetaan talteen.
Toimituksesta tehdään pöytäkirja, jossa kerrotaan, miten omaisuuden kanssa on menetelty ja mistä sen voi noutaa. Talteen otetun henkilökohtaisen omaisuuden voi noutaa veloituksetta, mutta ulosmitatun, erottamisoikeuden piiriin kuuluvan omaisuuden saa takaisin vain, jos maksaa häädöstä aiheutuneet täytäntöönpanokulut ja ulosottomaksun viimeistään myyntiä edeltävänä päivänä.
Miten häädön voi välttää?
Häätö on aina viimesijainen keino, ja se voidaan usein välttää toimimalla ajoissa. Mitä aikaisemmin reagoit, sitä enemmän vaihtoehtoja on jäljellä.
- Sovi vuokranantajan kanssa: moni vuokranantaja hyväksyy maksusuunnitelman, jos olet aktiivinen.
- Hae toimeentulotukea: Kela voi maksaa vuokrarästejä toimeentulotukena, jos ehdot täyttyvät.
- Tee maksusuunnitelma ulosoton kanssa: sopimuksen noudattaminen voi pysäyttää täytäntöönpanon.
- Käänny talous- ja velkaneuvonnan puoleen: maksuton apu auttaa kokonaistilanteen selvittämisessä.
Vuokrasuhteessa myös vuokranantaja voi peruuttaa häädön, jos vuokralainen muuttaa omaehtoisesti tai maksaa rästit. Näin tapahtuu käytännössä usein: vuonna 2025 hakija peruutti häädön noin 4 000 tapauksessa.
Häätö ja maksuhäiriömerkintä
Häätöön johtava tilanne tuo yleensä myös maksuhäiriömerkinnän, koska taustalla on tuomio ja ulosotto. Maksuhäiriömerkintä vaikeuttaa uuden vuokra-asunnon saamista, sillä vuokranantajat tarkistavat luottotiedot. Merkintä ei kuitenkaan ole pysyvä: se poistuu pääsääntöisesti kolmessa vuodessa, ja ulosottoperusteinen merkintä jo kuukauden kuluessa velan maksusta tai ulosoton päättymisestä.
Uuden asunnon voi silti löytää maksuhäiriöllä: kuntien vuokra-asuntoyhtiöt eivät aina tarkista luottotietoja, ja sosiaalitoimi voi auttaa takausvuokralla tai asunnon löytämisessä.
Häätöjen määrä Suomessa 2026
Häätöjen määrä on kasvanut voimakkaasti koronavuosien jälkeen. Ulosottolaitoksen tilastojen mukaan vuonna 2025 häätöjä tuli vireille lähes 9 400, mikä oli uusi ennätys. Suuri osa vireille tulleista häädöistä ei kuitenkaan etene loppuun asti.
Häätöjen taustalla on usein pitkään jatkunut talousahdinko: suurella osalla häädetyistä on ollut velkaa ulosotossa jo ennen häätöä. Alueelliset erot ovat suuria, ja eniten häätöjä väkilukuun suhteutettuna on suurissa kaupungeissa, kuten Lahdessa ja Vantaalla. Ulosotto ja häätö ovatkin nousseet aiheeksi, johon viranomaiset etsivät aktiivisesti ennaltaehkäiseviä keinoja.
Huoneenvuokralain uudistus 2026
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa. Hallituksen esitys (HE 33/2026) on annettu eduskunnalle, ja muutosten on tarkoitus tulla voimaan arviolta syksyllä 2026. Uudistus voi vaikuttaa myös siihen, miten häätöön johtavat tilanteet etenevät.
- Vuokranantajalle ehdotetaan uutta purkuperustetta – mahdollisuutta purkaa sopimus muun erittäin painavan syyn perusteella.
- Tiedoksianto ja varoitukset voitaisiin hoitaa sähköisesti, mikä nopeuttaa prosessia.
- Muuttopäivä olisi jatkossa lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä, jollei muuta sovita.
- Lakiin lisättäisiin selkeät säännökset huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelystä.
Koska uudistus on vielä eduskunnan käsittelyssä, kannattaa tarkistaa voimassa olevat säännöt aina ajantasaisesta laista ja Ulosottolaitoksen ohjeista.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko ulosotto häätää ilman tuomiota?
Ei. Häätö vaatii aina tuomioistuimen päätöksen, joka toimii ulosottoperusteena. Ilman tuomiota ulosotto ei voi toimittaa häätöä.
Kuinka nopeasti häätö tapahtuu?
Kun häätö on tullut ulosottoon, muuttopäivä asetetaan yleensä 2–3 viikon päähän muuttokehotuksesta. Sitä ennen käräjäoikeusprosessi kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta.
Paljonko vuokraa pitää olla maksamatta, ennen kuin häätö on mahdollinen?
Lakiin ei ole kirjattu tarkkaa rajaa, mutta oikeuskäytännössä noin kahden kuukauden vuokraa vastaava rästi riittää yleensä purkuperusteeksi.
Voiko muuttopäivää siirtää?
Ulosottomies voi lykätä muuttopäivää häädettävän pyynnöstä, jos siitä ei aiheudu hakijalle tuntuvaa haittaa. Lykäys harkitaan tapauskohtaisesti.
Mitä tapahtuu asuntoon jääneelle omaisuudelle?
Arvoton omaisuus voidaan hävittää, ulosmittausarvoinen otetaan talteen ja myydään, ja henkilökohtainen omaisuus otetaan talteen noudettavaksi. Toimituksesta tehdään pöytäkirja.
Voiko häädön vielä peruuttaa?
Kyllä. Jos vuokralainen maksaa rästit tai muuttaa omaehtoisesti, hakija voi peruuttaa häädön. Näin tapahtui noin 4 000 tapauksessa vuonna 2025.
Mistä saat apua?
Häätö on raskas tilanne, eikä sitä tarvitse käsitellä yksin. Apua kannattaa hakea heti, kun maksuvaikeudet alkavat:
- Talous- ja velkaneuvonta: oikeusaputoimistojen maksuton palvelu auttaa velkojen ja maksusuunnitelmien selvittämisessä.
- Kelan toimeentulotuki: voi kattaa vuokrarästejä, jos asuminen on vaarassa.
- Oma ulosottomies: häneltä saat tiedon häätön aikataulusta ja mahdollisesta lykäyksestä.
- Kunnan sosiaalitoimi: voi auttaa asumisen turvaamisessa ja uuden asunnon löytämisessä.
Yhteenveto
Ulosotto ja häätö tarkoittavat vaihetta, jossa tuomioistuin on jo antanut häätötuomion ja ulosotto panee sen täytäntöön. Häätö vuokra-asunnosta johtuu yleensä maksamattomista vuokrista, joiden purkuraja on oikeuskäytännössä noin kaksi kuukautta, kun taas häätö omistusasunnosta liittyy useimmiten pakkohuutokauppaan. Ulosotossa muuttopäivä asetetaan tavallisesti 2–3 viikon päähän muuttokehotuksesta.
Tärkeintä on toimia ajoissa: maksusuunnitelma, toimeentulotuki tai sopiminen vuokranantajan kanssa voivat pysäyttää prosessin. Jos häätö uhkaa, ota yhteyttä ulosottomieheen ja pyydä maksuton arvio talous- ja velkaneuvonnasta – mitä aiemmin reagoit, sitä useampi vaihtoehto on vielä avoinna.
- Asunnon pakkomyynti ulosotossa – milloin omistusasunto voidaan myydä ja häätää
- Mitä ulosotto ei voi viedä? – mikä henkilökohtainen omaisuus jää häädössä sinulle
- Omaisuus ulosotossa 2026 – mitä irtainta voidaan ulosmitata häädön yhteydessä
- Maksuhäiriömerkintä 2026 – miten häätö vaikuttaa luottotietoihin ja uuden asunnon saantiin
- Ulosoton maksusuunnitelma vs maksukielto – näin sovit veloista ja vältät häädön
- Ulosoton lievennykset ja lykkäykset – hae lykkäystä tai helpotusta ulosmittaukseen